引領(lǐng)城市未來

Leading the Future of Cities

開元

開啟新的居住未來

繪  竹
    上城為上層所建
    飛躍的時光，我們用什么告別一個居住時代？
    創(chuàng)新的年代，我們該怎樣開啟新的居住未來？
    臨沂是需要獨具匠心的一個地方，來容納這博大精深的追求。
    獨擁臨沂上乘山水，光華內(nèi)斂難掩卓越品質(zhì)。一個20萬平方米的超大社區(qū)，即將巋然聳立于千年沂河水岸。積蓄臨房集團開元置業(yè)二十年房地產(chǎn)開發(fā)之勢，傳承沂河花園前3期——康居苑、香榭麗都、香榭麗舍高尚氣質(zhì)，享悅超級社區(qū)所獨到的恢弘人文， 沂河花園四期——開元·上城，至尊升級。
    上城，開創(chuàng)臨沂首席名流生活圈，全面照顧社會上層的需求，兼修建筑品質(zhì)與人文精神。
    集萬般寵愛于一身的開元·上城一登場就立刻引來眾人駐足欣賞的目光，權(quán)威的言論，專家的點評，內(nèi)精外秀的卓越品質(zhì)，花點時間，靜心地讀下去，這里也許有你所需。
 
    國家住宅環(huán)境中心工程中心主任：劉燕輝先生
    （人物小檔案：劉燕輝 中國建筑設(shè)計研究院副總建筑師，居住所建筑與設(shè)備研究所所長，國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任，住宅實驗室主任，中國建筑學(xué)會建筑師分會副理事長。天津大學(xué)建筑系畢業(yè)并留學(xué)日本。長期從事居住建筑設(shè)計規(guī)劃和研究工作，主持和參與了幾十項工程及科研課題，并多次獲科技進步獎。曾獲國家和建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計一、二等獎多次建設(shè)部“有突出貢獻中青年專家”稱號，國家一級注冊建筑師，享受政府特殊津貼。）
 
有好房子要有好健康
 
    您是國內(nèi)住宅與環(huán)境領(lǐng)域的權(quán)威，請談一談中國住宅發(fā)展的方向？
    中國住宅發(fā)展方向一直是向更高層次上去發(fā)展。在九十年定標(biāo)準(zhǔn)的時候，人均12平米當(dāng)時認為是難以達到的一個標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在看已經(jīng)在這個標(biāo)準(zhǔn)上翻了一番。我門國家的住房從速度上、質(zhì)量上來講有了一個本質(zhì)性的變化，方向問題是一個實質(zhì)性問題。中國人這么多，土地這么少，人均土地資源有限，我們的房子還能蓋多大？目前從設(shè)計理念來講，特別提到平面設(shè)計三大一小，當(dāng)年搞大廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室，這個理念從90年代起到今天也是一個經(jīng)典的理論。但是恰恰在這里面出了問題，就是我門現(xiàn)在的住宅蓋的面積太大。當(dāng)時3大一小的理念出臺的時候定的標(biāo)準(zhǔn)是42平方米、53平方米、72平方米，那時套內(nèi)的大能大到哪里去，大家可想而知。現(xiàn)在套型120、150、200以上的越來越多，大家可以看得到，這種房子還在沿用三大一小的理論。我們可以看到許多房子的平面，100平米做30平方米的廳，200平方米做60平米的廳，這種房子比比皆是。很多售樓書，大家可以看到，在一個大的像教室一樣的客廳里面沒有更好的東西可以布置，往往布置一架鋼琴。那么我認為，這是設(shè)計師的一種失職，就是你在替上帝花錢，就是上帝花幾千塊錢買一平方米讓你放一架鋼琴，就是這種理論。三大一小的理論指導(dǎo)了我們15年的時間，從今天開始，我覺得從理論上的創(chuàng)新是住宅發(fā)展的一個方向。
    第二個方向就是要從功能型的住宅也就是過去說的住得下分得開這種平面功能的布局合理，要從干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、結(jié)構(gòu)分區(qū)這種角度上升到一定角度。李忠山總經(jīng)理也提到了，開元·上城已通過了建設(shè)部A級性能認定。大家可能對性能這兩個字不是太了解，我舉個例子，任何產(chǎn)品都有自己的性能。我們買一輛汽車，“奔馳”車有“奔馳”車的性能，“夏利”車有“夏利”車的性能，它的性能從出廠的時候都是合格產(chǎn)品，但是它的實際性能是不一樣的。比如“奔馳”車的速度在100公里的時候要求10米剎得住，而“夏利”車在這個速度上要20米甚至更長才剎得住。同樣我們的住房也是產(chǎn)品，住宅就有住宅的性能，性能的認定是國家住宅發(fā)展的一個方向。
    再有一個就是要提到住宅要關(guān)注健康。我們要注意到，住宅實際上是社會發(fā)展的理念，真正跟我們業(yè)主有關(guān)的就是健康。更關(guān)注健康，是我們正在研究的方向。在住宅發(fā)展過程當(dāng)中，老百姓、居民最關(guān)心什么？舉個例子，現(xiàn)在我們國家使用的建材中的甲醛，對人體有危害，我們國家到目前為止用于建材的甲醛一年是100萬噸，我們算了一下，相當(dāng)于10億人民平均每人1公斤，它所含有有害物的含量即福爾馬林防腐劑，相當(dāng)于在座的住新房的或打算裝修的各位每人每年喝一酒杯福爾馬林。所以說，住進好的房子、豪華的房子和大的房子都不等于有了好的健康。所以，在健康住宅方面是我們研究的方向。
 
    世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理：劉康寧女士
    （人物簡歷：王克霞  現(xiàn)任加拿大奧雅園境師事務(wù)所上海公司主管、項目總監(jiān)，國家一級注冊建筑師，副高級工程師，上海交通大學(xué)工民建專業(yè)學(xué)士并同濟大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)。15年從業(yè)經(jīng)驗，曾參與上海世茂集團南京外灘景觀規(guī)劃、上海大華錦繡華城主題公園、南京開元香山美墅、常州中鋼中天名苑、上海世茂集團佘山艾美酒店景觀規(guī)劃等項目的規(guī)劃設(shè)計。 ）
 
未來房地產(chǎn)一定會走向財富化
 
    2005年，世聯(lián)地產(chǎn)以5.02億的品牌價值位列2005中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10榜首，能否請您談一下世聯(lián)中國？
    2005年世聯(lián)被評為房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)綜合排名第一。世聯(lián)地產(chǎn)以深圳為總部，在北京、天津、上海、廣州、東莞、惠州設(shè)立分支機構(gòu)，建立了以深圳、北京和上海為中心的三大業(yè)務(wù)區(qū)域，集中在中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，為有實力的客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，其中包括政策研究、產(chǎn)業(yè)研究、土地研究、房地產(chǎn)市場研究以及消費者研究等。
    臨房集團·開元地產(chǎn)是臨沂最具知名度的地產(chǎn)開發(fā)公司，世聯(lián)地產(chǎn)是中國最具影響力的營銷顧問公司，請談一下兩家公司合作的初衷和意義。
    國際咨詢行業(yè)流行一個說法：“第三中國”。中國第一輪經(jīng)濟的發(fā)展在幾大核心城市，比如北京、上海、廣州，第二輪在省會和一些資源好的衛(wèi)星城市，如大連、杭州等，而未來發(fā)展應(yīng)該是在經(jīng)濟越來越活躍的三線城市。世聯(lián)作為一家市場化的企業(yè)，沒有理由不跟著市場走，沒有理由不關(guān)注在這樣的市場中最有實力和追求卓越的企業(yè)，這就是我們和臨房集團·開元地產(chǎn)合作的初衷。
    世聯(lián)地產(chǎn)號稱高尚住宅策劃專家，請談一下高尚住宅形成的基本條件。
    談到高尚住宅，我們最近也在整理一些觀點，未必成熟?？偟膩碚f，目前市場中定位為高尚住宅的大概分為兩類，一類是城市邊緣，低調(diào)神秘的低密度住宅；一類是占有城市核心地段，氣勢如宏的城市住宅。城市高尚住宅有幾個重要的指數(shù)，人口指數(shù)、城市配套指數(shù)、便利指數(shù)、產(chǎn)品指數(shù)等。城市高尚住宅一定同時是由有實力、一線品牌的企業(yè)打造的，是未來的價格標(biāo)桿和城市地標(biāo)性建筑。
    請問以世聯(lián)全國性的視野是如何看待開元·上城這個項目的？作為消費者應(yīng)該如何選擇置業(yè)？
    開元·上城處于一河五片的核心地位，緊鄰核心商脈，占有城市的絕對資源，同時作為臨房集團建設(shè)的沂河花園四期，在城市中心區(qū)形成百萬平米規(guī)模的住宅社區(qū)，具備了成熟的社區(qū)人文，這樣的建筑產(chǎn)品擔(dān)負著城市發(fā)展規(guī)劃的重要使命，它的輻射范圍不只是某個區(qū)域的專屬，而是一座城市的標(biāo)志性建筑，就像一座城市的名片一樣。
    對于我們的消費者來說，未來房地產(chǎn)一定會走向財富化，開元·上城無論從區(qū)域和產(chǎn)品打造來講都是具備了極強的抗風(fēng)險能力，并一定會成為增值資產(chǎn)樓盤。
 
    黑弧廣告公司總經(jīng)理：招嘉寧先生
 
    （人物簡歷：招嘉寧 華人資深廣告名人，中國廣告50人。修商業(yè)設(shè)計于加拿大，80年代開始在臺北李奧貝納任創(chuàng)作總監(jiān)，后專職臺北奧美。1994年調(diào)職廣州奧美，1999年再調(diào)職上海奧美，任執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān)。2003年任中國黑弧專業(yè)顧問，2005年正式加入中國黑弧廣告，任副總裁、華南區(qū)CEO、深圳分公司總經(jīng)理。曾服務(wù)客戶：麗江花園、深圳萬科城、天津萬科東麗湖、百仕達紅樹西案、卓越集團企業(yè)品牌、飛利浦、莫里斯、Intel、中國移動、江中制藥等。）
 
賣的是一種生活的氛圍
 
    黑弧作為全國知名廣告公司，對開元·上城提出了臨沂首席名流生活圈的概念是出于什么樣的考慮？
    在臨沂這樣一個發(fā)展速度較快的城市，必然會出現(xiàn)價值觀的多元化現(xiàn)象，超前的或滯后的。所以，根據(jù)人的價值取向的不同，開發(fā)商必然需要為不同的人量身定做不同的房子。如此，擁有相同或相近價值取向的人便形成了一個圈子。每一個圈子里的人都有共同的生活向往，有默認的潛規(guī)則，有區(qū)別于其他圈子的文化特質(zhì)。
開元·上城無論從地理區(qū)域、規(guī)劃設(shè)計、還是項目品質(zhì)、景觀設(shè)計、物管服務(wù)在臨沂乃至全國都應(yīng)該說是一流的、前衛(wèi)的、高端的，這樣的產(chǎn)品決定了這個圈子“非富即貴”的特質(zhì)，因而，我們提出了“臨沂首席名流生活圈”這個概念，我想這個概念是貼切的，是符合未來業(yè)主的共同價值觀的。
    作為一家業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的廣告?zhèn)鞑ス?，你們?yīng)該如何聚焦更多人的目光去欣賞開元·上城？選擇開元·上城？
    處在發(fā)展中城市的人們對生活的改變應(yīng)該是比較敏感的，他們對新的生活狀態(tài)有著更多期望。然而，這些新生活狀態(tài)又不是能夠憑空出現(xiàn)的，需要一定的引導(dǎo)和溝通。開元·上城這個項目定位高端，設(shè)計一流，產(chǎn)品本身必將對一個有實力的群體造成很強的吸引力。所以找到適合的人，也就是對這種生活形態(tài)有所期待，可以形成共識的人便成了我們的工作方向。
    開元·上城作為一個頂尖的地產(chǎn)項目，其超前的項目設(shè)計為臨沂人提供了適宜居住的名片，您認為其最核心的價值是什么？
    生活氣質(zhì)，也就是這個群體所共同欣賞的東西。產(chǎn)品的品質(zhì)已經(jīng)決定了業(yè)主的身份地位，這些具有相同或相近的業(yè)主身份必然使大家產(chǎn)生某種期待，也就是一種共同欣賞的氛圍。這樣一個項目的業(yè)主所注重的已不只是項目的外觀，他們更注重許多精神層面的東西。開元·上城的設(shè)計是頂尖的，而所有設(shè)計又都是有原因的，有利于人與人的溝通與交流的。我們賣的不只是房子，更是一種生活的氛圍。這里的業(yè)主能過上他們所向往的生活，實現(xiàn)他們所期待的生活形態(tài)才是我們所追求的。
    臨房集團·開元地產(chǎn)作為一家負責(zé)任的開發(fā)公司，有著非?，F(xiàn)代的管理理念，產(chǎn)品、服務(wù)、乃至價格都是高端的，您對其領(lǐng)跑者地位是怎樣看待的呢？
    發(fā)展商請專業(yè)的廣告公司來解讀一個項目本身就是負責(zé)任的表現(xiàn)，是為了給某個群體營造一種生活，引領(lǐng)一些時尚前沿的東西，為了讓城市生活走到更好的未來。利用廣告?zhèn)鞑ナ巩a(chǎn)品散發(fā)出一種氣息，一種不一樣的文化特質(zhì)，解讀一個圈子的潛規(guī)則，也就是圈子里的人所共同的向往，展現(xiàn)一個項目的附加價值，人們也便能感受到開發(fā)商對這個項目的定位了。
     “告別一個居住時代”，我想在臨沂地產(chǎn)界，只有臨房集團·開元地產(chǎn)可以這樣提，有實力提。在合作過程中，我們可以感受到，這是一個負責(zé)任的公司，一個對城市負責(zé)、對業(yè)主負責(zé)、對新生活負責(zé)任的公司。
 
    加拿大奧雅園境設(shè)計師事務(wù)所總經(jīng)理：王克霞女士
 
    （人物簡歷：王克霞 現(xiàn)任加拿大奧雅園境師事務(wù)所上海公司主管、項目總監(jiān)，國家一級注冊建筑師，副高級工程師，上海交通大學(xué)工民建專業(yè)學(xué)士并同濟大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)。15年從業(yè)經(jīng)驗，曾參與上海世茂集團南京外灘景觀規(guī)劃、上海大華錦繡華城主題公園、南京開元香山美墅、常州中鋼中天名苑、上海世茂集團佘山艾美酒店景觀規(guī)劃等項目的規(guī)劃設(shè)計。 ）
生活狀態(tài)直接反映生活質(zhì)量
 
    在美好的環(huán)境中漫步，并且可以詩意的閱讀其中的意境，是一件很愜意的事情，在開元·上城項目景觀設(shè)計中，有哪些可以吸引人們?nèi)バ蕾p、閱讀，并從中體會到一種休閑的生活方式呢？
    景觀設(shè)計同建筑設(shè)計不同，室外景觀是要去體會的，并且景觀設(shè)計存在幾個元素，比如硬質(zhì)鋪裝、樹木、小品造型等，同時建筑本身也就是景觀的一個大元素，這里面就包含了對文化底蘊以及生活方式的表現(xiàn)。好的建筑需要好的景觀，我想我們的出發(fā)點是基于房地產(chǎn)開發(fā)商對市場、產(chǎn)品的定位，開元·上城項目可以說是代表了一種全新的高品質(zhì)生活方式，我想在我們具體的景觀效果出來以后，大家會發(fā)現(xiàn)有很多值得我們?nèi)バ蕾p、閱讀的地方。
    對于現(xiàn)在的社區(qū)景觀設(shè)計，大家都喜歡將“山、水”融入其中，請問我們如何將“山、水”融入其中來滿足人們這種最樸實的需要呢？
     首先，開元·上城這個項目從本質(zhì)上來講是處在商業(yè)中心的高檔小區(qū)，在小區(qū)中融合山水的概念，也是體現(xiàn)了中國歷代人們“樂山樂水”的習(xí)慣，但古代的親水性是一種本能的需要，現(xiàn)在在對景觀進行設(shè)置時，確實需要合適的位置、合適的設(shè)置，我們現(xiàn)在采用的是通過水體的不同形態(tài)來滿足大家的親水性；同時，“山”其實在景觀設(shè)計中是地勢的起伏，我們主要通過樹木種植的設(shè)置，通過樹木的造蔭、圍合，將空間分為上層、中層、底層，豐富的搭配，小區(qū)內(nèi)就很會形成像山一樣起伏的自然形態(tài)。
    開元·上城景觀設(shè)計與眾不同的特點是什么？
    這個問題可以從兩個方面來講，首先是開發(fā)商對它的定位與眾不同，我們在以前做過的很多項目也發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的思路都是由不成熟逐步發(fā)展到成熟，而這次讓我們感到很欣喜的是我們的開發(fā)商臨房集團·開元地產(chǎn)的思路很清晰、成熟，正像我第一次來臨沂一樣，感到很驚訝。
    其次是，現(xiàn)在很多社區(qū)是為了生活打造社區(qū)，各種設(shè)計流于形式，而我們是從本質(zhì)上出發(fā)，例如，我們提出定位很歐洲的感覺，我們設(shè)計上就不僅僅是形式，而是從本質(zhì)上來表達一種歐洲的生活狀態(tài)，我們也有很多資料來說明，在英國、美國、歐洲等國家做的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們在休閑時間做什么，直接反映了人們的生活質(zhì)量。所以我們不僅關(guān)注景觀的設(shè)計手法，更重要的是給居住者一個真正的像歐洲一樣很放松的生活方式，從而引導(dǎo)、改變居住者的生活方式。
    景觀設(shè)計也是一樣，從最開始的種一點點花花草草，到最后回歸到最原始、最自然的方式，我想這正是我們想要的，也可以說是開元·上城景觀設(shè)計的特點吧。
 
    加拿大奧雅園境設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計總監(jiān)：小林宏一
    （人物簡歷：小林弘一 現(xiàn)任加拿大奧雅園境師事務(wù)所上海公司設(shè)計總監(jiān)。美籍資深景觀設(shè)計師，美國景觀建筑師協(xié)會、日本景觀建筑師學(xué)會成員，美國西雅圖華盛頓大學(xué)特聘教授，同濟大學(xué)客座教授。美國加利福尼亞大學(xué)景觀建筑學(xué)碩士，日本京都大學(xué)景觀教育學(xué)學(xué)士。）
 
打造理想居住的庭院模式
 
    在您經(jīng)歷的項目中，相對于其他國內(nèi)外發(fā)達地區(qū)來講，在設(shè)計開元·上城這個項目時出發(fā)點是什么？
    首先我對這個項目所標(biāo)榜的西歐休閑的生活方式是比較了解的，我在美國生活了三十年，并在歐洲旅行過多次，但是當(dāng)我昨天來到這里時，感到十分驚訝，沒想到臨沂這座城市發(fā)展的這么好。
    開元·上城項目首先從建筑設(shè)計上就是一流的，我在做景觀設(shè)計時，主要的出發(fā)點是創(chuàng)造兩個功能：空間以及居住。通過這份總平面圖我們可以看到，商業(yè)把外面的人流吸引進來，同時在里面打造成他想居住的庭院模式，這是三個很自然的空間，同時又是三個相對獨立的空間。在設(shè)計中我將商業(yè)與居住分離，將商業(yè)空間做成非常現(xiàn)代的空間，因為它需要很好的功能性，而居住區(qū)功能性降低，更加強調(diào)的是居住者的可欣賞性，將每個區(qū)域都賦予了不同的特質(zhì)，三個空間各有特色，或者以可以做成三個和諧統(tǒng)一的空間，我想這主要還是取決于居住者的喜好。同時更加欣喜地是開元·上城項目卻是站在了國際設(shè)計前沿的項目，讓我們拭目以待吧。
 
上乘之處見上城
 
    上城十大上乘之作，只為滿足那些對生活不滿足的人們，正如你所見。
    位置：位于臨沂東南，占據(jù)城市精華之所，鋸守“一河五片”中的歷史文化地段和萬畝沂河水岸，用這塊得天獨厚的土地來萌芽一個圈子，再合適不過。
    配套：優(yōu)越市政配套，唾手可得。名校、大型商場、新華書店、銀行酒店、咖啡酒樓比比皆是。方便一個圈子的日常生活，就是如此簡單。
    風(fēng)景：東臨沂河水岸，北依人民公園，西望金雀山，南臨沂河，一座城最美的珍藏，成為圈子永不落幕的風(fēng)景。的確，品茗酌酒的時候，是需要情調(diào)的。
    交通：占據(jù)中丘路、即丘路、平安路、金雀山路交匯處，大開橫縱城市之門，道路如同圈子里的人際，所向皆坦途。
    建筑：對于豪宅的定義，上城自有主張。極具現(xiàn)代流派的建筑，矗立天地，氣勢直貫云頂，上，可端風(fēng)云；下，可攬盛景，正好呼應(yīng)圈子的光芒。
    園林：更為開闊的環(huán)境空間，那是為自然所預(yù)留的。清新悠閑的環(huán)境，并非公園，那些為圈子交流布置的場景，看似隨意，其實遠非如此。
    街區(qū)：將群居形態(tài)最大化發(fā)揮，太陽廣場、藝術(shù)長廊、休閑大道、商業(yè)街，來來回回的盡是圈子的人，一如圓舞的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
    會所：這是圈子所必需的，什么俱樂部、SPA生活館、桑拿浴室、健身房、茶室、酒吧，應(yīng)有盡有，想想還需要什么？
    科技：上城為圈子構(gòu)建更為周密的社區(qū)安防系統(tǒng)，還有智能化停車場管理系統(tǒng)以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及外保溫技術(shù)的應(yīng)用；樓宇的智能化，在這里完美升級。
    服務(wù)：榮獲過全國優(yōu)秀物業(yè)管理榮譽的團隊，秉承“為業(yè)主提供全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，持續(xù)超越客戶不斷增長的需求”的信念，用心伺家，滿足圈子里那些挑剔的目光。
 
建設(shè)部至尊榮譽，臨沂惟開元·上城所有
 
    理想居住區(qū)建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該具備健康的自然環(huán)境，詩意的生活景觀，親切的鄰里關(guān)系，完善的服務(wù)功能。而專業(yè)的職責(zé)就是通過高品質(zhì)的、以人為本的設(shè)計和建造，為居住者營造高品質(zhì)的都市生活。
    2005年12月13日，建設(shè)部“住宅性能認定評審會議”在濟南召開，開元·上城作為臨沂唯一的地產(chǎn)項目參加了評審。會上，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心以及高等院校教授組成的專家小組對開元·上城項目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能四個方面進行了評議。經(jīng)過現(xiàn)場提問、集中討論和打分后，專家小組一致通過開元·上城項目的建設(shè)部A級住宅性能設(shè)計審查認定。目前，山東省實現(xiàn)認證的項目只有32個。
 
    相關(guān)鏈接：       住宅性能認定
 

    《住宅性能認定評定標(biāo)準(zhǔn)》作為國標(biāo)于2006年3月1日起實施。目前，全國有200多個小區(qū)通過了住宅性能的預(yù)審，44個小區(qū)通過終審?！蹲≌阅苷J定評定標(biāo)準(zhǔn)》體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的思想，倡導(dǎo)一次裝修，同時引導(dǎo)住宅開放和住房理性消費。對住宅性能的綜合評定包括幾個方面：即住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性等。評定級別分為A、B兩級。其中A級又分為1A、2A、3A，3A為最高等級。