引領城市未來

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開元

香榭麗都，美麗的家園

繪  竹
    擇水而居，人之天性。國人常曰：近山而智高，近水而聰慧。
    水，是生命之源泉，是極具靈氣的象征。傍水而居一直是人類孜孜不倦的追求。
    沂河，養(yǎng)育了沂蒙人民的母親河。它九曲回腸，順勢而下，從臨沂城中穿越而過，像一條潔白的絲巾鑲嵌在城市的中軸。
歲月更迭，時光荏苒，當歷史的腳步邁入公元2003年，沂蒙人民驚喜的發(fā)現(xiàn)，一座建筑風格高雅別致、具有異國風情的高檔居住小區(qū)，在沂河岸邊伴著碧波綠柳悄然崛起，給美麗的沂河增添了一道亮麗的風景。它就是臨沂市房地產(chǎn)集團總公司傾 情打造的親水、地景、陽光精品住宅工程───香榭麗都。
    香榭麗都是沂河花園二期工程，位于中丘路以東，平安路以南，東瀕臨沂河萬畝水面，西望金雀、銀雀二山，南靠中心綠化公園。一年前，這里曾是一塊雜草叢生、垃圾成堆、蚊蠅成群、臭水橫流的空地和一家對沂河污染嚴重的企業(yè)。它不僅與周圍的環(huán)境極不和諧，也影響了城市的形象。
    新世紀，市委、市政府提出了建設“大臨沂、新臨沂”的奮斗目標，并確立了沿沂河兩岸發(fā)展，把臨沂城建成水城、商城、歷史文化名城的宏偉藍圖。在沂河防護堤上修建一條雙向四車道，兩邊各100米綠化帶的景觀大道—濱河大道，貫穿臨沂城南北，直通京滬高速公路臨沂入口，使其成為臨沂城的中軸線。
    位于濱河大道西側的這片地塊，怎樣開發(fā)好、建設好，備受各級領導和社會各界的廣泛關注。
    以“為政府分憂，為居民解難，為城市建設做貢獻，造福于民”為宗旨，已成功開發(fā)沂河花園一期工程的臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)—臨沂房地產(chǎn)集團總公司，審視度勢，搶抓機遇，責無旁貸地挑起了開發(fā)這片地塊的重擔。
    為了開發(fā)精品，建設高檔次住宅，臨房集團先后考察了國內外上百個樓盤，在吸收各地先進經(jīng)驗和理念的同時，組織廣泛的市場調查，確定了“高起點規(guī)劃，高水平設計，高質量建設，高標準管理”的開發(fā)建設目標。委托中國建筑設計研究院規(guī)劃設計。小區(qū)整體規(guī)劃布局結構清晰，用地配置合理，功能分區(qū)明確，建筑密度適宜。分為東西兩個入口，通過外側環(huán)形車道實現(xiàn)人車分流，創(chuàng)造出安靜、舒適的居住空間。小區(qū)內部由中心陽光步行大道分成南北兩個組團，通過南北軸線上的景觀綠廓相連形成貫穿小區(qū)的線性空間，點、線、面結合，空間豐富多變。
    住宅單體由中國建筑設計研究院著名建筑師段猛先生擔綱設計，運用現(xiàn)代主義手法，借鑒傳統(tǒng)建筑精髓，高檔外墻面磚、大型屋面構架、玉蘭灰色屋面瓦和灰綠色落地飄窗相互穿插運用，立面色彩清新亮麗，外觀造型新穎美觀，細部處理細膩豐富，體現(xiàn)出一個高檔、典雅、時尚的建筑空間和濃郁的生活氣息。戶型平面設計立足全國優(yōu)選方案，結合當?shù)鼐幼∩盍晳T，共設計了37類平面布置方案，有130m2-260m2之間40余種戶型可供住戶選擇，三室雙廳雙衛(wèi)、四室雙廳雙衛(wèi)、平層、復式、躍層、錯層應有盡有。設計中充分體現(xiàn)了“以人為本”的思想，最大限度的合理布置每一寸空間，最大限度的滿足每戶都有良好的景觀和充足的日照。尤其是“錯中錯”的戶型設計，開臨沂之先河，挑高4.5米的“陽光客廳”和臥室、廚房、餐廳的錯層設計，將傳統(tǒng)的平面戶型演化為立體的住宅形式，獨特的落地飄窗為業(yè)主提供了一個絕佳的觀景平臺。小區(qū)配套設施齊全，在中心陽光大道設計商業(yè)步行街，方便居民日常生活。投資5000萬元在小區(qū)內建設了占地40畝的沂河實驗學校，填補了全市小區(qū)開發(fā)無高檔次學校的空白。
    香榭麗都景觀設計以陽光、碧水、青草為主題，突出體現(xiàn)“兩帶一軸”的設計理念，即兩條橫向休閑娛樂景觀帶和一條縱向的康體健身的景觀軸，綠化率45％。景觀帶中心是占地60畝的開元廣場,主入口為噴泉甬道，配以旱溪流石徑，中心雕塑寓意“天圓地方”。在南北縱向的健康景觀軸中，運用樹木、綠籬、格架、水體來組織空間，采取廣場與道路相結合的方式，集中布置各類健身設施，充分滿足住戶的健身活動要求，形成兒童、老人的快樂健康天地。除兩條主要景觀軸線外，各樓間因地制宜，根據(jù)綠地情況設計了集功能性、趣味性于一體的建筑小品以及原木花架、白色鵝卵石鋪設的旱河等，形成別具韻味的寫意格局。
    為確保工程質量，公開招標施工隊伍，并采取全面監(jiān)理制，在全省范圍內招標監(jiān)理隊伍，嚴格控制建筑材料質量，建立四級質量保證監(jiān)督網(wǎng)絡，公司還根據(jù)多年的開發(fā)經(jīng)驗，組織編寫了《住宅工程質量通病防治手冊》，并組織建設、監(jiān)理、施工單位人員深入學習和積極應用，多次邀請建筑業(yè)知名專家親臨現(xiàn)場授課指導，并在工地現(xiàn)場醒目位置懸掛工程質量通病警示牌。通過提前預防和及時治理，使香榭麗都的內在質量得到了大幅提升。
    在施工中積極推廣“四新”，把最新的現(xiàn)代科技成果運用到樓盤中，外墻采用聚本板，進一步提高了建筑物的保溫隔熱性能；屋面采用聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡，施工速度快，保溫效果好，耐久時間長；三小間、半地下車庫墻體頂面防水工程中，采用TS系列高分子復合防水卷材，不僅具有施工簡便、粘合牢固、綜合性能良好等特點，而且還可以在水泥凝固過程中同時施工，大大縮短了工期；給水管、暖氣采用綠色環(huán)保、耐高壓、耐腐蝕的PP-R管，杜絕了普通鍍鋅管易出現(xiàn)易滲漏，結垢及二次污染等現(xiàn)象發(fā)生；污水管采用PVC管，降低了排水噪音；頁巖多孔模數(shù)磚應用與主體結構中，強度比普通粘土磚高，隔音、隔熱性能好；鋼質組合大模板施工速度快，大大提高了砼表面觀感質量；泵送商品混凝土產(chǎn)量大，攪拌均勻，質量可靠，能夠保證施工面澆筑的整體性，同時減少了現(xiàn)場攪拌帶來的粉塵、噪音等污染；現(xiàn)澆面采用冷軋帶肋鋼筋，抗拉強度達到三級鋼要求，在滿足結構要求的同時，進一步減少鋼材消耗量；室內分隔墻體采用GRC輕質墻板，具有重量輕、強度高、隔音、防水、保溫等良好性能，同時又有效提高了住宅實用面積。GRC板輕質墻板容重輕，減輕了建筑物的負載，從另一個方面也減少了水泥、鋼筋的用量，達到環(huán)保?諛艿哪康模?5型平開窗及雙層中空玻璃抗風壓性能達到3500Pa，水密性達到500Pa，氣密性0.5m2/m·h，可降低噪音27-57分貝；供暖采用鋼板式散熱器，戶內供熱管道地面暗裝，并預留計量表安裝空間，便于供熱制度改革；公用部位聲光控燈具，達到節(jié)約能耗的目的；分質供水系統(tǒng)，純凈水直接入戶，方便住戶使用。
香榭麗都智能化系統(tǒng)包括小區(qū)聯(lián)網(wǎng)樓宇對講系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、停車自動管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防準備系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)安保管理中心九部分組成。該系統(tǒng)的特點在于“智能一卡通”形式的運用，即停車場管理、小區(qū)出入及單元門進出門禁、物業(yè)收費、區(qū)內商鋪消費等功能通過一張IC卡就可全部實現(xiàn)。
香榭麗都全套引進在業(yè)界享有很高聲譽的上海萬科物業(yè)管理模式，聘請萬科物業(yè)作為全程顧問。早在項目策劃論證階段，現(xiàn)代物業(yè)就已提前介入。在香榭麗都開發(fā)建設過程中，現(xiàn)代物業(yè)管理員都以“物業(yè)質量督導員”的身份，全程參與項目的設計、施工、配套、銷售、入住工作，始終站在業(yè)主的立場，從物業(yè)管理的專業(yè)角度提出建設性意見和要求，充分保障住戶的利益，為住戶提供全方位、親情式的現(xiàn)代物業(yè)管理。
    香榭麗都，以美耀沂蒙。她是凝固的音樂，她是和諧的景觀，她就像大自然一件不朽的杰作，矗立在沂河岸邊，與水岸風景交相輝映，渾然一體，融入城市的胸襟。
    仁者樂山，智者樂水，這座以親水地景陽光為主打、演繹法蘭西風情和景致的綠色生態(tài)家園，洋溢著現(xiàn)代氣息，帶著款款深情，走進了臨沂人的生活。居住在香榭麗都的人說，住在這里，將從此徹底改變我們的生活方式。
    香榭麗都，是引導人們居住新時尚的先鋒，是人們最理想的家園。

（此文為爭創(chuàng)山東省優(yōu)秀住宅小區(qū)電視專題片解說詞）