引領(lǐng)城市未來(lái)

Leading the Future of Cities

開(kāi)元

金牌地塊，花落誰(shuí)家

───對(duì)一宗土地拍賣(mài)的新聞追蹤
繪    竹
新聞背景：
24.69畝=3380萬(wàn)元
土地資源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)命脈。我市實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌制度，是土地使用制度改革一個(gè)新紀(jì)元的開(kāi)端。2003年7月16日，臨沂市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)在沂河賓館禮堂舉行。編號(hào)為[2003]P02的住宅用地引發(fā)了眾多競(jìng)拍者的爭(zhēng)奪，經(jīng)過(guò)激烈的“廝殺”，50多個(gè)回合的較量之后，臨沂市房地產(chǎn)集團(tuán)總公司以志在必得和處驚不變的氣度，以3380萬(wàn)元的天價(jià)將這塊僅有24.69畝的土地使用權(quán)納入囊中，比起拍價(jià)1280萬(wàn)高出2100萬(wàn)元！超出了人們先期的預(yù)料?！芭R房人”再一次用不爭(zhēng)的事實(shí)，向人們展示了其在臨沂房地產(chǎn)界的王者風(fēng)范。
拍賣(mài)會(huì)上戰(zhàn)群雄，臨房集團(tuán)成贏家
個(gè)頭不高、精明能干的陳吉倫這是第四次代表臨沂市房地產(chǎn)集團(tuán)總公司參加政府國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)了，算得上是一位“久經(jīng)沙場(chǎng)”之人，但是此次不同，他多少有些讓自己的心情難以平靜下來(lái)。今天，在眾目睽睽之下，就是他在關(guān)鍵時(shí)刻把競(jìng)拍牌一舉，將3380萬(wàn)這個(gè)天文數(shù)字定格，同時(shí)也使集團(tuán)總公司的3380萬(wàn)人民幣順利“流”進(jìn)了國(guó)庫(kù)。
陳吉倫是臨房集團(tuán)沂河花園項(xiàng)目部的經(jīng)理，這位1971年出生、1992年畢業(yè)于沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院的高材生，把自己所學(xué)的城市建設(shè)專業(yè)，在臨房集團(tuán)已探索實(shí)踐了10多年。因?yàn)樗膶I(yè)專注和敬業(yè)愛(ài)崗，在集團(tuán)總公司領(lǐng)導(dǎo)層的眼里，他有著舉足輕重的作用。之所以讓他當(dāng)代表參加這關(guān)系到公司百尺竿頭、更進(jìn)一步的非同尋常的土地競(jìng)拍，就足以看出集團(tuán)對(duì)他的重視程度。
臨沂市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)是7月16日在沂河賓館四號(hào)樓禮堂閃亮登場(chǎng)的。拍賣(mài)會(huì)之前，由于政府有關(guān)部門(mén)在媒體上已作了大量公告，以及被拍土地的“黃金”身價(jià)，不僅吸引了臨沂市境內(nèi)的許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前來(lái)躍躍欲試，臨沂市境外的多家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商也逐鹿其中。所有這些，無(wú)疑給拍賣(mài)會(huì)更增添了幾許神秘色彩。
上午9時(shí)，沂河賓館禮堂內(nèi)座無(wú)虛席，一切準(zhǔn)備就緒。市監(jiān)察局、規(guī)劃局等有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)也應(yīng)邀參加。首先拍賣(mài)的是座落在祝丘路中段西側(cè)一宗編號(hào)為[2003]P02的土地，起拍價(jià)為1280萬(wàn)元，每次加價(jià)規(guī)則為50萬(wàn)元。代表臨沂市房地產(chǎn)集團(tuán)總公司參加競(jìng)拍的陳吉倫為16號(hào)競(jìng)拍人。
9時(shí)20分，在主持人宣布有關(guān)競(jìng)拍規(guī)則和競(jìng)拍開(kāi)始后，拍賣(mài)行的拍賣(mài)師開(kāi)始叫價(jià)，一場(chǎng)你爭(zhēng)我?jiàn)Z的竟拍大賽開(kāi)始上演。
1330萬(wàn)，6號(hào)競(jìng)拍人首先舉牌。
1380萬(wàn)，16號(hào)立即舉牌跟進(jìn)。
1430萬(wàn)，1480萬(wàn)，1530萬(wàn)，1580萬(wàn)……拍賣(mài)師鏗鏘有力、富有節(jié)奏的語(yǔ)調(diào)一聲高過(guò)一聲，在禮堂內(nèi)久久回響。
16號(hào)和6號(hào)舉牌人互不示弱，價(jià)格在雙方拉鋸式的舉牌中急速拉升，不時(shí)引來(lái)滿堂陣陣掌聲。
當(dāng)競(jìng)拍價(jià)格升到1930萬(wàn)時(shí)，拍賣(mài)場(chǎng)上突然殺出一匹“黑馬”：28號(hào)！28號(hào)舉牌為1980萬(wàn)元。人們交頭接耳，議論紛紛，整個(gè)會(huì)場(chǎng)頓時(shí)變的緊張起來(lái)，兩方的爭(zhēng)奪驟然變成了三方的廝殺。
面對(duì)如此復(fù)雜的局面，多少有些出乎陳吉倫的意料。這時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)擲地有聲的話在他耳畔響起：志在必得，一舉拿下！
隨著拍賣(mài)師此起彼伏的叫價(jià)，又經(jīng)過(guò)新一輪“你死我活”的“叫勁”，競(jìng)拍價(jià)直線上升到2580萬(wàn)，此時(shí)28號(hào)寂然無(wú)聲，不再舉牌，退出了競(jìng)爭(zhēng)。場(chǎng)上局面又由三家叫板變?yōu)?號(hào)和16號(hào)之間的較量。
“停，現(xiàn)在我宣布改變加價(jià)規(guī)則，加價(jià)幅度為每次100萬(wàn)元?！蓖蝗?，富有成熟理性的拍賣(mài)師的厚重語(yǔ)氣再一次揪緊了人們的心。
2680萬(wàn)，又是6號(hào)咄咄逼人，爭(zhēng)先舉牌。
2780萬(wàn)，此時(shí)16號(hào)更是不亂分寸，沉著應(yīng)對(duì)。
2880萬(wàn)……2980萬(wàn)……，兩家又一個(gè)回合的心理和實(shí)力的對(duì)撞。
3080萬(wàn)……3180萬(wàn)……，兩次叫價(jià)，6號(hào)兩次舉牌，不僅把這僅占地22.69畝的地塊抬到了天價(jià)的位置，同時(shí)也把所有參加拍賣(mài)會(huì)的人們的心提到了嗓子眼。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮把拍賣(mài)會(huì)沖擊到了白熱化的狀態(tài)。
沒(méi)有硝煙又勝似硝煙，眾人的目光“唰”地聚焦到16號(hào)身上。關(guān)鍵時(shí)刻方顯成熟和理性的本色，劍拔弩張盡顯處驚不變的氣度。此時(shí)此刻，稍作思考進(jìn)行冷靜觀察之后的16號(hào)陳吉倫，似成竹在胸的文者，又似運(yùn)籌帷握的武者。
3180萬(wàn)第一次，3180萬(wàn)第二次，還有最后一次……，拍賣(mài)師緩緩地舉起了手中定乾坤的拍賣(mài)槌。就在這“命”懸一線令人窒息的時(shí)刻，陳吉倫果斷理智地快速舉牌，將數(shù)字改寫(xiě)成3280萬(wàn)。
拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)一片寂靜，連掉根針的聲音都能讓人心驚肉跳。等待，還是等待，人們?cè)诘却罱K花落誰(shuí)家，人們?cè)诘却钦l(shuí)成為笑到最后的勝利者。
“現(xiàn)在，加價(jià)100萬(wàn)，如無(wú)人舉牌，16號(hào)就是這塊土地的主人?！迸馁u(mài)師具有煽情的話語(yǔ)再一次響徹禮堂。“第一次，第二次，最后一次，3380萬(wàn)成交！16號(hào)是這塊土地的主人！”啪！隨著拍賣(mài)師槌落聲響，主席臺(tái)電視屏幕上打出了“祝賀恭喜16號(hào)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功”的字樣。
霎時(shí)，會(huì)場(chǎng)里成了掌聲的海洋，禮儀小姐將碩大美麗的鮮花送到了16號(hào)陳吉倫的手中。接著，在鎂光燈的包圍下，在眾多的喝彩祝福中，陳吉倫代表臨房集團(tuán)和國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》上鄭重地簽了字。
做大做強(qiáng)不言敗，賠本生意眾人驚
2003年7月16日，臨沂房地產(chǎn)界記住了這一天，而引爆臨沂地產(chǎn)界驚“雷”的“臨房人”也記住了這一天。一向在沉默中追求激情與創(chuàng)造的臨房集團(tuán)又在這一天的激情中賦予了新的創(chuàng)造。
這次競(jìng)拍到的地塊位于蘭山區(qū)祝丘路中段西側(cè)，南鄰臨沂市日用化工有限公司，北鄰金沙路，東鄰祝丘路，西鄰山東永和建筑工程有限公司。整個(gè)土地面積為16.46萬(wàn)平方米，合24.69畝。此地塊的出讓引發(fā)的眾強(qiáng)角逐，從競(jìng)拍前各自對(duì)這塊土地價(jià)值的研究、評(píng)估、猜想，以及在拍賣(mài)場(chǎng)中的陣容、聲勢(shì)、搏殺，直至最后拍賣(mài)槌落下的那一瞬間，所有的一切都具有市場(chǎng)性、前瞻性、成熟性和震撼性。這塊地的成交價(jià)比起拍價(jià)1280萬(wàn)元高出2100萬(wàn)元，這個(gè)幅度創(chuàng)造了臨沂當(dāng)時(shí)土地拍賣(mài)史上的最高記錄，大大超出了政府對(duì)這塊地的預(yù)測(cè)價(jià)值，政府和商家都成了贏家。
3380萬(wàn)的天價(jià)，僅僅為24.69畝的付出，每畝地的價(jià)格高達(dá)130多萬(wàn)元，這是繼市中心廣場(chǎng)北的一塊土地拍賣(mài)創(chuàng)最高記錄后的又一新高誕生。據(jù)初步測(cè)算，樓面地價(jià)達(dá)2000元／平方米，算上建安成本、再加上營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等綜合考慮，實(shí)際成本將達(dá)到3000元／平方米左右。按照臨沂目前的最高房?jī)r(jià)和人們對(duì)房子本身價(jià)值的投資認(rèn)識(shí)和消費(fèi)水平來(lái)看，這塊土地在實(shí)際的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作中可能出現(xiàn)被動(dòng)的局面，換句話說(shuō)，這塊土地對(duì)臨房集團(tuán)來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)賠本生意。
“賠本賺吆喝”，對(duì)于這樣一塊基本上是極限價(jià)位的土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該應(yīng)具有一定的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，這也是一般開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然踏入的“雷區(qū)”。而一向以穩(wěn)中求進(jìn)，精中求新，大中求強(qiáng)而業(yè)績(jī)非凡的臨房集團(tuán)，為什么敢拿公司的“命運(yùn)”賭明天，在人們的驚訝聲中“大躍進(jìn)”了呢？
熟悉臨房集團(tuán)的人都知道，這幾年，臨房集團(tuán)可謂“風(fēng)頭”百出，精品不斷，好戲連臺(tái)，商機(jī)占盡。繼成功開(kāi)發(fā)市政府重點(diǎn)工程沂河花園大型高檔社區(qū)一期工程康居苑后，又成功開(kāi)發(fā)了第二期工程───香榭麗都。香榭麗都是臨沂首座真正親水地景陽(yáng)光社區(qū)，16座樓房外觀設(shè)計(jì)16種風(fēng)格，在臨沂房地產(chǎn)界鶴立雞群，卓而不凡。樓房?jī)r(jià)格雖然獨(dú)領(lǐng)頭籌，可自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售卻異常火爆，用供不應(yīng)求來(lái)表達(dá)一點(diǎn)也不為過(guò)。
臨房集團(tuán)做事嚴(yán)謹(jǐn)、誠(chéng)信，一直是眾口皆碑，深得用戶和市民的推崇。集團(tuán)老總李忠山對(duì)筆者一番平靜的話語(yǔ)，體現(xiàn)出他對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深刻見(jiàn)地。他說(shuō)，對(duì)于一個(gè)真正有責(zé)任感和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光的開(kāi)發(fā)商而言，僅僅實(shí)現(xiàn)本單位的利益指標(biāo)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它所做的一切產(chǎn)品不僅要融入整個(gè)城市發(fā)展的音符，還要與經(jīng)營(yíng)城市者的初衷和思想相吻和，更重要的是深刻感悟這個(gè)城市、這個(gè)區(qū)域的人文精神，因?yàn)槿藗冊(cè)谫I(mǎi)房的同時(shí)更迫切需要的是尋找到真正完美的家園。
臨房集團(tuán)競(jìng)拍到的地塊的地理位置正好座落在沂河花園第三期工程—香榭麗舍中間，被集團(tuán)總公司原有土地儲(chǔ)備所包圍。如果失去這塊土地，公司也可能損失不了什么，但針對(duì)整個(gè)社區(qū)的獨(dú)特風(fēng)格來(lái)說(shuō)卻是破壞性的───可能出現(xiàn)把原本統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的完美的綠地空間和錯(cuò)落有致的樓房切割得支離破碎，影響了人們的居住，破壞了整個(gè)社區(qū)的和諧之美。
為了打造人們真正意義上的理想家園，為使整個(gè)社區(qū)不留任何缺憾，總公司的決策層對(duì)競(jìng)拍競(jìng)拍這塊地一事三議達(dá)成共識(shí)：對(duì)歷史負(fù)責(zé)，對(duì)社區(qū)負(fù)責(zé)，對(duì)居民負(fù)責(zé)，犧牲公司局部利益，謀取社會(huì)公眾的最大利益，無(wú)論付出多大代價(jià)也志在必得。
“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，臨房集團(tuán)對(duì)每一件事的把握和理解總是讓人敬佩有加，刮目相看。他們之所以踏著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的節(jié)拍，成功地向人們款款走來(lái)，不僅是得益于臨房集團(tuán)很早就樹(shù)立了將企業(yè)做大做強(qiáng)永不言敗的目標(biāo)和決心，更是得益于臨房集團(tuán)面對(duì)腳下這片熱土，以負(fù)責(zé)任的態(tài)度，創(chuàng)造了更多精益求精的產(chǎn)品奉獻(xiàn)給了社會(huì)。
商用土地新革命，絕版地塊難再覓
分析和預(yù)測(cè)臨沂乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的升值前景，不能單純地看某一項(xiàng)孤立的因素存在，應(yīng)該是土地資源、地理位置、房產(chǎn)檔次、物管水平等等全方位、多層次的諸多條件。臨房集團(tuán)敢以這個(gè)價(jià)格競(jìng)拍這一塊地，除了重點(diǎn)考慮工程完整性和社會(huì)公眾利益外，還有一點(diǎn)就是集團(tuán)總公司以超前的眼光、非凡的膽識(shí)和經(jīng)營(yíng)的謀略，預(yù)測(cè)這塊土地有綜合潛在的無(wú)限價(jià)值。
土地是人類賴以生存和發(fā)展的重要資源和最大存量資產(chǎn)。從以前的劃撥供應(yīng)土地是香餑餑到1987年12月1日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)敲響國(guó)有土地拍賣(mài)第一槌，再到2002年5月9日國(guó)土資源部發(fā)布第11號(hào)令，規(guī)定所有經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓一律以掛牌、招標(biāo)和拍賣(mài)方式進(jìn)行。中國(guó)的土地管理，從土地?zé)o償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)供應(yīng)使用，到協(xié)議出讓，再到掛牌、招標(biāo)、拍賣(mài)，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的過(guò)程。這場(chǎng)新世紀(jì)的土地新革命，不僅標(biāo)志著國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓由政府主導(dǎo)的非市場(chǎng)化操作從此由市場(chǎng)化的方式代替，也標(biāo)志著靠土地劃撥搞開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商從此告別了暴利時(shí)代，而轉(zhuǎn)為完全的市場(chǎng)主導(dǎo)。
土地是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的命脈，土地走向市場(chǎng)，房地產(chǎn)商家如何應(yīng)對(duì)？臨沂市房地產(chǎn)集團(tuán)總公司把握市場(chǎng)脈膊，搶占無(wú)限商機(jī)，以非凡的氣度將這塊高價(jià)地納入囊中，以下淺述足以彰顯地塊的無(wú)限魅力。其一，政府實(shí)行土地有償使用拍賣(mài)制度，勢(shì)必導(dǎo)致土地價(jià)格大副度上漲，目前臨沂市區(qū)區(qū)位好的閑置土地存量已成稀缺資源，競(jìng)拍到的地塊更是鳳毛麟角，其內(nèi)在的升值潛力將無(wú)法估量。其二，此地塊雖然價(jià)格驚人，耗資巨大，但與集團(tuán)總公司先期已擁有的土地儲(chǔ)備合為一體，將相得益彰，相互提升。從2000至今，沂河花園價(jià)格上漲幅度每平方米達(dá)1000元，該地段的商業(yè)土地價(jià)值凸現(xiàn)。隨著城市擴(kuò)張、發(fā)展，土地資源的銳減必將帶動(dòng)沂河花園三期工程香榭麗舍乃至以后項(xiàng)目的整體房?jī)r(jià)上漲。其三，濱河大道作為市里的重點(diǎn)工程,將斥資8億元資金擴(kuò)造水城沿河美景,建成后將成為我市集防洪、交通以及游玩于一體的綜合性觀光大道。競(jìng)拍到的土地緊臨濱河大道和沂河萬(wàn)畝水面，屬絕版地段，黃金位置，加上融入沂河花園大型親水地景陽(yáng)光社區(qū)的懷抱，其身價(jià)必將大增。
有信心更有實(shí)力，臨房明天更燦爛
歲月更迭，時(shí)光荏冉，奇跡就在激情燃燒的歲月中產(chǎn)生。
16年，在浩如煙海的歲月里不過(guò)是短暫的彈指一揮間，然而，就在這看似短暫的一瞬間，臨房集團(tuán)在八百里沂蒙迅速崛起，成為臨沂房地產(chǎn)界首屈一指的“地產(chǎn)大鱷”。
為政府分憂，替市民著想，從創(chuàng)造企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益到注重社會(huì)效益，一項(xiàng)項(xiàng)民心工程暖人心?？偨?jīng)理李忠山認(rèn)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是在政府和居民的支持下發(fā)展起來(lái)的，參與城市的舊城改造，為居民建設(shè)美麗的家園，加快城市化進(jìn)程，是一個(gè)有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)企業(yè)首先要做到的。
十幾年前的臨沂，小街道，舊危房，垃圾亂堆放，居民的城市意識(shí)和環(huán)境意識(shí)淡薄。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來(lái)人口的增加，改善居住環(huán)境成了政府的首要任務(wù)。那時(shí)，剛剛成立不久的臨房集團(tuán)就義無(wú)反顧地?fù)?dān)當(dāng)起了“不掙錢(qián)”的城市建設(shè)開(kāi)發(fā)重任。
在朝陽(yáng)小區(qū)的改造建設(shè)中，集團(tuán)公司在有限的開(kāi)發(fā)資金中，擠出一塊，建設(shè)了朝陽(yáng)小學(xué)教學(xué)樓，又拿出商業(yè)區(qū)域中的幾十畝“黃金旺地”，舍棄數(shù)百萬(wàn)的收入，為老百姓建起了集休閑、健身、娛樂(lè)、綠化于一體的東方紅游園；在苗莊小區(qū)，公司把最好的位置建成事關(guān)百姓切身利益的“苗莊小學(xué)”。
情為民所系，利為民所謀。臨房集團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，從不片面地追求企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，而是以人為本，最大化地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，就像一名永不停歇的建設(shè)者，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了苗莊、市府、朝陽(yáng)、梅山、東山、東苑、埠東、金昌花園、沂河花園等10余個(gè)住宅小區(qū)，建成商品房1萬(wàn)余套。讓一萬(wàn)多個(gè)家庭告別了低矮潮濕的瓦房，搬進(jìn)了幾代人夢(mèng)寐以求的寬敞明亮的新居。
不僅要造好房子，更要造好環(huán)境。臨房集團(tuán)精心打造的親水地景陽(yáng)光社區(qū)香榭麗都，引導(dǎo)了臨沂居住新潮流，這標(biāo)志著公司從滿足居住開(kāi)發(fā)到高檔社區(qū)的品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
許多人不會(huì)忘記2002年10月18日，這一天在臨沂房地產(chǎn)界有著具有劃時(shí)代的意義───臨房集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的沂河花園二期工程香榭麗都隆重開(kāi)盤(pán)，此舉標(biāo)志著公司走品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的帷幕正式拉開(kāi)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)火爆，盡管其房?jī)r(jià)比普通住宅高出60％以上，但訂房者還是紛至沓來(lái)，競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)。
買(mǎi)房就是買(mǎi)環(huán)境，建房亦要造風(fēng)景。走進(jìn)臨房集團(tuán)開(kāi)發(fā)沂河花園一期工程康居苑、二期工程香榭麗都，都會(huì)令人有耳目一新之感。大規(guī)模的造綠代替了見(jiàn)縫插針的插綠，綠地面積均達(dá)40％以上。本著創(chuàng)建文明社區(qū)的思想，臨房集團(tuán)還提出了“營(yíng)造人文環(huán)境”的理念，著力構(gòu)筑起沂河自然景觀為特點(diǎn)、充分體現(xiàn)臨沂的“濱河水岸城市”為內(nèi)涵、充滿現(xiàn)代氣息的生態(tài)社區(qū)。隨著康居苑、香榭麗都兩期工程成功開(kāi)發(fā)和100％的銷(xiāo)售率，集團(tuán)公司將緊鑼密鼓地陸續(xù)開(kāi)發(fā)以小高層為主的第三期工程───香榭麗舍、以別墅群為主的香榭麗墅。到那時(shí)，在綠地成蔭、鮮花擁簇的一棟棟風(fēng)格迥異的樓宇之間都洋溢著迷人的氣息。那大片的花池、草坪、現(xiàn)代的音樂(lè)噴泉相映成趣，那燦爛的陽(yáng)光、潔凈的空氣、和煦的清風(fēng)、愜意的廣場(chǎng)，一座大型人文社區(qū)呼之欲出，給人以美的享受。居住在這里的人們徜佯在這美麗如畫(huà)的風(fēng)景里，如醉如癡，流連忘返，多想讓時(shí)光停滯不前。
從單一住宅開(kāi)發(fā)到物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、園林工程、裝飾廣告、建筑安裝、建材供應(yīng)，短短幾年，臨房集團(tuán)組成了搏擊市場(chǎng)風(fēng)浪的“航母艦隊(duì)”，走出了一條多元化、跨越式、復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快速發(fā)展的新路子。
───根據(jù)產(chǎn)權(quán)明晰、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，臨房集團(tuán)從最難的物業(yè)管理入手，通過(guò)產(chǎn)權(quán)改革，成立了臨沂市現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展有限公司。物業(yè)管理正向著專業(yè)化、市場(chǎng)化、正規(guī)化的方向前進(jìn)。
───成立具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的山東開(kāi)元地產(chǎn)發(fā)展有限公司。公司大膽引進(jìn)住宅設(shè)計(jì)新理念，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次地把沂河小區(qū)建設(shè)成高檔一流社區(qū)，改變了人們的居住理念，推動(dòng)了臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平向高層次發(fā)展。公司于2000年12月率先在業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。
───公司通過(guò)職工內(nèi)部入股，對(duì)下屬單位成功實(shí)施了臨沂國(guó)泰建筑安裝有限公司、現(xiàn)代建材有限公司。建筑設(shè)計(jì)所、造價(jià)所、裝飾公司等也都建立起符合市場(chǎng)要求的運(yùn)行機(jī)制。
從舊城改造到新區(qū)開(kāi)發(fā)、從售后服務(wù)到超前介入、從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、從經(jīng)營(yíng)資本到經(jīng)營(yíng)品牌，這不僅是臨房集團(tuán)企業(yè)理念的提升，更是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上質(zhì)的偉大飛躍。
一個(gè)企業(yè)有沒(méi)有可持續(xù)發(fā)展的后勁，關(guān)鍵看其有沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃和緊跟市場(chǎng)的資本運(yùn)作。臨房集團(tuán)在原來(lái)進(jìn)行成功資本運(yùn)作的基礎(chǔ)上，還與各大銀行開(kāi)展了開(kāi)發(fā)貸款、流資貸款、按揭貸款、商業(yè)匯票等業(yè)務(wù)，各金融部門(mén)都給予了高度評(píng)價(jià)，信用等級(jí)連年AA甲級(jí)，從而為公司以后的發(fā)展提供了有力的資金保障。
“要買(mǎi)房、到臨房”，這不只是一句簡(jiǎn)單的口頭禪，已經(jīng)成為臨沂廣大市民的深刻體會(huì)。正是始終如一的高質(zhì)量的產(chǎn)品和良好社會(huì)信譽(yù)，臨房人16年的砥勵(lì)奮進(jìn)，打造了臨沂房地產(chǎn)界“臨房集團(tuán)”這塊金字招牌，公司先后被省建委評(píng)為“綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，被臨沂市委、市政府授予“文明單位”，總經(jīng)理李忠山獲得振興沂蒙勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?，被臨沂市委、市政府評(píng)為“臨沂市勞動(dòng)模范”和“臨沂市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”。2002年，沂河花園被評(píng)為山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、臨沂市花園式小區(qū)。
 
激情創(chuàng)造，每一次成功都是新的起點(diǎn)。
用心把握，臨房集團(tuán)的明天輝煌燦爛。
“臨房人”在駕馭看成功之船破浪遠(yuǎn)航，人們?yōu)槟愫炔剩?/div>
 
 
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臨沂市房地產(chǎn)集團(tuán)總公司競(jìng)拍到使用權(quán)的土地編號(hào)為[2003]P02，位于祝丘路西側(cè)，四至為：南鄰臨沂市日用化工有限公司，北鄰金沙路，東鄰祝丘路，西鄰山東永和建筑工程限公司，土地用途為住宅用地。土地總面積為16460平方米（合24.69畝），地上建筑2000余平方米。地塊緊鄰沂河萬(wàn)畝水面，位于即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的臨沂市濱河大道西側(cè)，也是臨沂首家地景親水陽(yáng)光社區(qū)—沂河花園高檔大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重要組成部分，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在多重利好概念有效刺激下，地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。地塊周邊聚集了臨房集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)的沂河花園一期工程康居苑、二期工程香榭麗都和正即將開(kāi)發(fā)的三期工程香榭麗舍、四期工程開(kāi)元.上城、以及香榭麗墅等著名高檔社區(qū)，其蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)早已備受房地產(chǎn)商家的關(guān)注。為保全沂河花園大型社區(qū)的整體完美，為居民打造真正美麗家園，臨房集團(tuán)不惜斥巨資將其拿下，用于建設(shè)小高層及多層住宅樓，使其與先期開(kāi)發(fā)的社區(qū)融為一體，相得益彰。雖然地塊價(jià)格基本上是個(gè)極限價(jià)位，有做賠本生意之險(xiǎn)，但一貫致力于開(kāi)發(fā)高檔精品社區(qū)、精于在有限的土地上創(chuàng)造出無(wú)限的財(cái)富的臨房人，還是以房地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)龍頭老大的王者之風(fēng)，再一次挑戰(zhàn)自我，躍上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮之巔。大家有理由相信，“臨房人”會(huì)在這方熱土上創(chuàng)造奇跡。